Что нужно знать, чтобы грамотно сдать квартиру?
Первое. Сначала сдавайте через риэлторское агентство. Для чего? Во-первых, посмотрите, КАК они сдают. Во-вторых, появится свой опыт, в будущем вам самим будет проще и легче найти клиентов. Хотя далеко не каждое агентство может похвастаться профессиональными кадрами. Попробуйте дать свое объявление — Сдаю квартиру — и на вас обрушится шквал звонков от риэлторов. И совсем неважно, что вы написали в нем — Сдаю без посредников. Обычно рынок жилья по найму очень четко отслеживается риэлторскими конторами. Но с ними советую заключить очень подробный договор — что должно сделать агентство и сколько за это возьмет. Обычно они тут же размещают ваше объявление в газетах или предлагают вам клиентов из имеющейся у них базы.
Второе. Ваша задача — четко знать цены на сдачу жилья в вашем регионе. Не завышайте рыночную цену своего жилья. Оцените ее реально. Обзвоните несколько агентств, «пошпионьте» — узнайте цену на похожее жилье. На цену могут оказать влияние разные факторы: район города, срок постройки дома и качество ремонта квартиры или его отсутствие, наличие инфраструктуры возле дома, наличие мебели, бытовой техники, телефона и даже выделенки, этаж, метраж и срок найма. Очень большое влияние на цену оказывает приближенность вашего дома к учебным заведениям. Часто квартиру снимают студенты.
Третье. Определитесь в своих предпочтениях — кого бы вы хотели видеть в своей квартире. Выбирайте клиента тщательно. Не торопитесь сдать ее первому встречному. Часто это чревато дальнейшими неприятностями. Трудно угадать, кто будет аккуратным квартиросъемщиком — молодая семья, одинокая женщина или студенты. Обязательно встречайтесь с арендатором, не отдавайте это на откуп риэлторам. Им все равно, а квартира — ваша! После встречи уже вам решать — сдавать или нет. И еще, как показывает практика, совершенно невозможно угадать, как будет содержаться квартира по национальному признаку. В каждом народе есть чистюли и замарашки. Не будьте националистом.
Четвертое. Грамотно заключите договор с арендатором. Вот здесь понадобится помощь грамотного риэлтора или знакомого юриста. Обговаривайте все! Абсолютно все детали. Сколько человек будет проживать в квартире (мой дядя сдал квартиру ОДНОМУ вьетнамскому студенту — проживали 8 (!!!) человек), для каких целей нанимается квартира — под офис, для постоянного проживания и т.д. Это тоже очень важно. В моем подъезде соседка жаловалась, что сдала квартиру для проживания, а теперь здесь собирается секта и поют гимны, всем мешая жить. И такое бывает.
Обязательно укажите о возможности проживания на вашей территории домашних животных. Особенно если у вас или членов вашей семьи аллергия на шерсть. Бывает и такое — из съемной квартиры делают приют для животных. Если вы сдаете квартиру с имуществом — сделайте подробную опись и состояние. Хорошо описать и состояние самой квартиры . Наличие ремонта и т.д. Чем подробнее вы опишите все детали в договоре — тем проще будут отношения с арендатором.
Обязательно укажите срок оплаты — лучше если это будет предоплата. И срок найма. Тогда вас не поставят перед фактом, что квартира уже пуста … вчера. Обговорите и условия освобождения жилплощади — в течение какого периода и за сколько дней до выезда жильцы должны быть предупреждены. Не стесняйтесь все описывать. В конце концов, эта квартира — ваше достояние.
Пятое. Обязательно обговорите оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров. Пропишите в договоре кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи. Это так же ваша подстраховка от штрафов и пени.
Шестое. Самое главное — ради чего вы все это затеяли — как будет проходить оплата за жилье. Так же все это отразите в договоре. Наличный расчет или денежный перевод. Сроки и размер. Если договор заключается на длительный срок укажите возможность повышения платы за аренду в связи с изменением рынка жилья. Отразите сроки предупреждения о повышении платы.
Советы наймодателю. Обязательно заплатите налоги. Они совсем невелики. И хотя бы раз в месяц появляйтесь в своей квартире — это даст возможность контроля соблюдения всех условий договора и целостности вашей квартиры.
Пусть все у вас получится! Удачи!
Жанна Пятирикова